<div><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL DE 151.97M2 PB EN VENTA&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Prolongación Zaragoza Oriente, Querétaro</span></span></div><div><br></div><div>Planta Baja • Vista a Avenida • Alta Plusvalía</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en un local comercial en planta baja, con vista directa a avenida principal, ubicado sobre Prolongación Zaragoza Oriente, una de las zonas con mayor crecimiento y flujo vehicular de Querétaro.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTAJAS DE LA ZONA:</span></div><div><br></div><div>• Corredor comercial con alto tránsito vehicular y peatonal</div><div>• Zona en constante desarrollo urbano y residencial</div><div>• Conectividad inmediata a vialidades primarias</div><div>• Entorno consolidado con comercios, servicios y nuevos proyectos</div><div>• Próxima parada del Tren México–Querétaro en la zona, lo que incrementará la movilidad, el flujo de personas y la plusvalía del inmueble</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DATOS DEL LOCAL:</span></div><div><br></div><div>| Local&nbsp; &nbsp; |&nbsp; &nbsp; Superficie | Precio por m² |&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Precio Total&nbsp; &nbsp; &nbsp; |</div><div>| -------&nbsp; | ----------- -| -----------------| ------------------ |</div><div>| Local 1 | 151.97 m²&nbsp; &nbsp;| $55,000 MXN |&nbsp; &nbsp; $8,358,350 MXN |</div><div><br></div><div>• Local en planta baja</div><div>• Patio / terraza&nbsp;<span style="font-size: 14px;">incluida</span></div><div>• Ideal para comercio, servicios, franquicias o inversión patrimonial</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">SERVICIOS:</span></span></div><div><br></div><div>• Energía eléctrica: 1 KVA por cada 10 m²</div><div>• Conexión de voz y datos</div><div>• Drenaje</div><div>• Agua potable</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO:</span></div><div><br></div><div>• Área total construida: 3,182 m² en 2 niveles</div><div>• Locales comerciales desde 50 m² hasta 400 m²</div><div>• Opción modular para mayor metraje</div><div>• Doble altura ideal para construcción de mezanine</div><div>• Altura total: 5.80 m</div><div>• Altura libre: 4.80 m</div><div>• Estacionamiento: 100 cajones&nbsp;<span style="font-size: 14px;">(1 cajón por cada 31 m²)</span></div><div>• Seguridad 24/7 con CCTV y vigilancia</div><div>• Mantenimiento:10% de la renta más IVA</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">IDEAL PARA:</span></div><div><br></div><div>Retail • Cafeterías • Restaurantes • Franquicias • Oficinas de servicios • Consultorios • Inversión comercial</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>