<div>VENTA DE MACROLOTE INDUSTRIAL CON ESPUELA – 170 HECTÁREAS EN GUANAJUATO</div><div>CONSULTAR PRECIO SEGUN PROYECTO*<br><br></div><div>Ubicación estratégica, energía disponible y conectividad ferroviaria para proyectos de alto impacto</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN INDUSTRIAL DE MÉXICO</span></div><div><br></div><div>Este terreno industrial se encuentra en una ubicación clave del estado de Guanajuato, con conectividad ideal hacia:</div><div><br></div><div>Principales ciudades del Bajío: San Luis de la Paz, San José Iturbide, San Miguel de Allende, Querétaro</div><div>Vías logísticas nacionales e internacionales: autopistas, aduanas, puertos marítimos, aeropuertos</div><div>Cercanía con EE.UU., el mercado más grande del mundo</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA LISTA PARA GRANDES OPERACIONES</span></div><div><br></div><div>Subestación eléctrica colindante al terreno</div><div>Capacidad de hasta 300 MVAs</div><div>Inversión mínima en infraestructura eléctrica</div><div>Ideal para industrias de alto consumo energético</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">PROPUESTA FERROVIARIA CPKC – TERMINAL INTERIOR DENTRO DEL PARQUE</span></div><div><br></div><div>* Carta de factibilidad aprobada por CPKC</div><div>* Proyecto de ladero y terminal ferroviaria interior</div><div>* Acceso directo al servicio de carga ferroviaria</div><div>* Reducción significativa en costos de logística y transporte</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">CAPITAL HUMANO DISPONIBLE Y COMPETITIVO</span></div><div><br></div><div>* Excedente de mano de obra calificada</div><div>* +50% de la población en edad laboral</div><div>* Más de 9,500 personas activamente buscando empleo</div><div>* Sueldos altamente competitivos en la zona</div><div>* Cercanía con zonas residenciales de alto nivel: San Miguel de Allende</div><div>* Escuelas, comercios y servicios en las inmediaciones</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">CARACTERÍSTICAS DEL MACROLOTE</span></div><div><br></div><div>* **Superficie total: 170 hectáreas</div><div>* **Disponibilidad desde: 10 hectáreas</div><div>* **Precio por m²: $1,200 MXN</div><div>* **Coeficiente de construcción: 65% – 80%</div><div>* **Topografía plana y acceso a vía férrea</div><div>* Zona con vocación industrial comprobada</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">BENEFICIOS COMPETITIVOS</span></div><div><br></div><div>* Excelente conectividad carretera y ferroviaria</div><div>* Energía eléctrica de alta capacidad disponible</div><div>* Mano de obra local excedente</div><div>* Proyecto ferroviario en puerta</div><div>* Ideal para parques industriales, naves logísticas o plantas de manufactura</div> <br>