<div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSION, MACROLOTE EN VENTA, 31 hectáreas,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Tolcayuca, Hidalgo</span></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación excepcional con frente a autopista, Arco Norte y camino vecinal</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Zona con alto potencial para desarrollos integrales</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Datos generales:</span></div><div><br></div><div>* Superficie total: 310,000m² (31 hectáreas)</div><div>* Precio estimado: $1,600 MXN/m² (negociable según propuesta de desarrollo)</div><div>* Propiedad: Privada, escriturada, con un solo dueño — NO ejido</div><div>* Uso de suelo actual: Agrícola, modificable según proyecto o gestión municipal</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Frente a tres vías clave:</span></span> <br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div><div>&nbsp; * Autopista México–Pachuca</div><div>&nbsp; * Arco Norte</div><div>&nbsp; * Camino vecinal de acceso local</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Muy cerca de zonas estratégicas:</span></div><div><br></div><div>&nbsp;*CEDIS Farmacias Guadalajara&nbsp;</div><div>&nbsp;*Parque Industrial Platha</div><div>&nbsp;*Proyecto Platah (plataforma logística en Tolcayuca para el tren)</div><div>&nbsp;*AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles): aproximadamente 27km&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Infraestructura y servicios relevantes:</span></div><div><br></div><div>*Zona con desarrollo habitacional y comercial cercano: existen vivienda y comercios consolidados en Tolcayuca</div><div>*Conectividad logística superior: acceso directo a vías interurbanas de alta capacidad&nbsp;</div><div>*Proyectos industriales en zona vecina: indicios de urbanización industrial acelerada</div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estatus de factibilidades:</span></div><div><br></div><div>*Factibilidades de servicios (agua, luz, drenaje, etc.)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Beneficios clave y ventajas competitivas:</span></div><div><br></div><div>| Ventajas:</div><div>| -------------------------------------- | -------------------------------------------------------------------- |</div><div>| *31ha continuas, funcionando como un bloque único y flexible&nbsp;</div><div>| *Alta visibilidad y accesibilidad, Frente a importantes vías y conexión futura con tren México–Pachuca&nbsp;</div><div>| *Proximidad a infraestructura clave, CEDIS, parque industrial, AIFA, rutas ferroviarias&nbsp;</div><div>| *Flexibilidad de uso: Uso de suelo modificable, ideal para desarrollos integrales / mixtos</div><div> |&nbsp;<span style="font-size: 14px;">*Seguridad jurídica: Propiedad privada con escritura y único dueño&nbsp;</span></div><div>| *Potencial de revalorización: Crecimiento urbano-industrial observado en la zona&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>Este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores con visión estratégica. Con infraestructura cercana, excelente conectividad y la flexibilidad para cambiar su uso, es ideal para proyectos de:</div><div><br></div><div>* Vivienda media o residencial,</div><div>* Centros comerciales o plazas,</div><div>* Parques industriales o logísticos,</div><div>* Proyectos mixtos de alto impacto.</div><div><br></div>