<div><br></div><div>**Local Comercial en Planta Baja – 74 m²**</div><div>**Ubicación Estratégica Frente a Los Arcos | Junto a Pizza Hut**</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">*Características Generales:*</span></div><div><br></div><div>* **Superficie interior: 74 m²</div><div>* **Ubicación: Planta baja</div><div>* **Estado: Con adecuaciones listas para operación inmediata</div><div>* **Colindancias: Local contiguo a Pizza Hut</div><div>* **Vista directa: Frente al emblemático Acueducto de Querétaro</div><div>* **Uso de suelo: Comercial</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">**Entorno Comercial:</span></div><div><br></div><div>* Ubicado dentro de plaza comercial con anclas de alimentos y gimnasio</div><div>* Zona de alto flujo vehicular y peatonal**, tanto por residentes como estudiantes</div><div>* Cercano a colegios, universidades, oficinas y zonas residenciales consolidadas</div><div>* Ideal para conceptos de venta al detalle, alimentos, artículos escolares, papelería, snacks, café para llevar, entre otros</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">**Ventajas Competitivas:**</span></div><div><br></div><div>* **Excelente visibilidad desde avenida principal</div><div>* **Ubicación comercial de alto rendimiento</div><div>* Acceso directo desde la calle y estacionamiento para clientes</div><div>* Aprovechamiento del tráfico generado por marcas reconocidas dentro de la plaza</div><div>* Oportunidad de posicionar tu marca en una zona icónica de Querétaro</div><div><br></div><div><br></div>