<div><span style="font-size: 14px;">TERRENO DE 119,137.68 m2 EN VENTA USO DE SUELO COMERCIAL E INDUSTRIAL/&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Corredor Industrial Irapuato – Silao, Gto.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA:</div><div><br></div><div>Entre las comunidades de Los Nicolases y San José de Llanos, este terreno se encuentra en una de las zonas industriales con mayor dinamismo y crecimiento del Bajío.</div><div><br></div><div>Perfecto para el desarrollo de:</div><div><br></div><div>* Parques industriales</div><div>* Naves logísticas o bodegas</div><div>* Centros de distribución</div><div>* Áreas comerciales o de servicios</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:</span></div><div><br></div><div>* **Superficie total: 119,137.68 m2</div><div>* **Forma: Polígono irregular**</div><div>* **Topografía: Plana</div><div>* **Uso de suelo: Industrial y comercial</div><div>* **Propiedad privada</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">FACTIBILIDADES Y SERVICIOS:</span></div><div><br></div><div>* **Luz eléctrica: Línea pasa frente al predio</div><div>* **Agua: No cuenta con pozo</div><div>* **Accesos: Cercanía a importantes vías de comunicación y transporte</div><div>* **Excelente conectividad con Silao, Irapuato y Guanajuato Puerto Interior</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">VENTAJAS COMPETITIVAS:</span></div><div><br></div><div>* Ubicación dentro de uno de los corredores industriales más importantes del país</div><div>* Zona de alta demanda para desarrollos industriales y logísticos</div><div>* Acceso a mano de obra calificada en localidades cercanas</div><div>* Alta plusvalía y retorno de inversión a mediano plazo</div><div><br></div><div><br></div><div>Energía Eléctrica</div><div>MICROLOCALIZACIÓN</div><div>Disponibilidad: Si</div><div>Documento de Factibilidad: En Trámite</div><div>Capacidad: Línea de Media Tensión</div><div>sobre Carretera</div><div>Subestación más cercana: Parque</div><div>Industrial FIPASI 11.7 km</div><div>Transformador más cercano: 2.84 km con</div><div>capacidad de 37.5 KVA (Nicolases)</div><div>Alumbrado Público: No disponible</div><div><br></div>