<p><span style="font-size: 14px;">TERRENO INDUSTRIAL / COMERCIAL EN VENTA – 105,366 m² /&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Corredor Industrial Irapuato – Silao, GTO</span></p><p>Ideal para el desarrollo de parque industrial, logística o zona comercial</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">UBICACIÓN PRIVILEGIADA:</span></p><p><br></p><p>Terreno de 105,366 m², 10.53 hectáreas, con polígono irregular, localizado entre las comunidades de Los Nicolases y San José de Llanos, en uno de los puntos con mayor proyección industrial del Bajío.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">MACROLOCALIZACIÓN – ENTORNO INDUSTRIAL CONSOLIDADO:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Parque Industrial FIPASI – A 12.7 km</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&gt; +50 empresas: American Axle, Nucor JFE Steel, SEARS Cedis, Thermotek, Volkswagen Motores.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Logistics Los Infantes– A 9.7 km</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&gt; +5 empresas: Sintco Cedis Silao, Rinox, Natural Foods International.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Parque Industrial Castro del Río – A 10.4 km</span></p><p><span style="font-size: 14px;">&gt; +100 empresas: Ford Motores Eléctricos, Würth, Toyoda Gosei, Denso, Conagra, Schaeffler, BOS Automotive.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">MICROLOCALIZACIÓN Y FACTIBILIDADES:</span></p><p>ENERGIA ELECTRICA</p><p>* **Disponibilidad: Sí</p><p>* **Documento de factibilidad: En trámite</p><p>* **Línea eléctrica: Media tensión sobre carretera frente al terreno</p><p>* **Subestación más cercana: Parque FIPASI (12.7 km)</p><p>* **Transformador más cercano: A 1.84 km (en Los Nicolás), con capacidad de 37.5 KVA</p><p>* **Alumbrado público: No disponible actualmente</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">USO DE SUELO Y POTENCIAL:</span></p><p>&nbsp;</p><p>* **Uso de suelo: Comercial / Industrial</p><p>* **Topografía: Plana</p><p>* **Forma: Polígono irregular</p><p>* **Acceso directo a carretera</p><p>Ideal para:</p><p>&nbsp; * Parques industriales o logísticos</p><p>&nbsp; * Naves industriales o centros de distribución</p><p>&nbsp; * Zonas comerciales, gasolineras, patios de transporte</p><p>&nbsp; * Proyectos Build-To-Suit</p> <p></p>