<p><span style="font-weight: bold;">Terreno de 46,700 m2, en venta para Desarrollo Habitacional en Zinacantepec</span></p><div><div>*OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HABITACIONAL*</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica:</span></span></div><div><br></div><div>Predio ubicado en el municipio de Zinacantepec, Estado de México, sobre una importante vialidad metropolitana que conecta directamente los municipios de:</div><div><br></div><div>* Zinacantepec</div><div>* Toluca</div><div>* Metepec</div><div>* San Mateo Atenco</div><div><br></div><div>Con rápida incorporación a la Carretera México–Toluca, lo que garantiza excelente conectividad regional y alto potencial de plusvalía.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Características Generales del Predio:</span></span></div><div><br></div><div>* Superficie total: 46,700 m²</div><div>* Régimen: Propiedad privada</div><div>* Uso de suelo: Habitacional</div><div>* Vista directa sobre avenida principal</div><div><span style="font-size: 14px;">* Topografía favorable para desarrollo</span></div><div>* Posibilidad de venta por etapas</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;Uso de Suelo Habitacional H200-A</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Parámetros urbanísticos autorizados:</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">* Densidad:</span></div><div><br></div><div> * 203 habitantes por hectárea</div><div> * 50 viviendas por hectárea</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">* Lotes habitacionales:</span></div><div><br></div><div> * Superficie mínima: 120 m²</div><div> * Superficie máxima: 200 m²</div><div> * Frente mínimo: 7 metros lineales</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">* Construcción:</span></div><div><br></div><div> * 1 vivienda por lote</div><div> * Hasta 3 niveles</div><div> * Altura máxima: 9 metros (3 m por nivel)</div><div> * 80% máximo de desplante</div><div> * 20% mínimo de área libre (jardín o área verde)</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Interpretación del Uso de Suelo:</span></div><div><br></div><div>El predio es ideal para desarrollo de vivienda unifamiliar, permitiendo:</div><div><br></div><div>* Casas habitación en lotes desde 120 m²</div><div>* Viviendas de hasta 3 niveles</div><div>* Desarrollo ordenado y funcional</div><div>* Espacios obligatorios de áreas verdes y jardines</div><div>* Excelente balance entre densidad y calidad de vida</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Potencial de Desarrollo:</span></div><div><br></div><div>* Posibilidad de construir aproximadamente 207 casas habitación en lotes de 120 m²</div><div>* Alternativa de fraccionamiento para desarrollo por <span style="font-weight: bold;">etapas</span></div><div>* Proyecto ideal para vivienda media y residencial</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Entorno Urbano y Equipamiento Cercano:</span></span></div><div><br></div><div>El predio se encuentra rodeado de importantes puntos de interés:</div><div><br></div><div>* Cocheras y Talleres del Tren Interurbano</div><div>* Estación Zinacantepec del Tren Interurbano</div><div>* Unidad Deportiva San Antonio Buenavista</div><div>* Parque Alameda 2000</div><div>* Centro Cultural Mexiquense</div><div>* Tecnológico de Monterrey</div><div>* Avenida Las Torres</div><div>* Delegación San Buenaventura</div><div>* Escuela Normal de Educación Física</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;Ventajas Competitivas de la Zona:</span></div><div><br></div><div>* Zona en crecimiento y consolidación urbana</div><div>* Alta demanda habitacional por cercanía con Toluca y Metepec</div><div>* Infraestructura de transporte de alto impacto (Tren Interurbano)</div><div>* Servicios, educación y áreas recreativas cercanas</div><div>* Excelente proyección de plusvalía a mediano y largo plazo</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Modelo Flexible de Comercialización:</span></div><div><br></div><div>* Venta total del predio</div><div>* Venta por etapas, ideal para desarrolladores</div><div>* Proyecto adaptable a distintos esquemas de inversión</div><div><br></div><div><br></div><div>Este predio representa una oportunidad sólida para desarrolladores habitacionales que buscan:</div><div><br></div><div>* Ubicación estratégica</div><div>* Uso de suelo claro y favorable</div><div>* Alta rentabilidad</div><div>* Desarrollo escalable</div><div>* Plusvalía asegurada</div><div><br></div><div>Ideal para proyectos de vivienda planeados, funcionales y con gran aceptación en el mercado.</div><div><br></div></div>