<p><span style="font-size: 14px;">**Local Comercial en Planta Baja – 292 m² + 147 m² de Terraza**</span></p><p>**Ubicación Premium con Vista al Club de Industriales y Bernardo Quintana** Proyecto comercial mixto, piso 1 al 3 rentado en su totalidad a CONCENTRIX.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">*Características Generales:**</span></p><p><br></p><p>* **Superficie interior: 292 m²</p><p>* **Terraza privada: 147 m²</p><p>* **Ubicación: Planta baja</p><p>* **Vistas privilegiadas: Frente al Club de Industriales y a la Av. Bernardo Quintana</p><p>* **Uso de suelo: 100% comercial</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">**Ventajas Competitivas:**</span></p><p><br></p><p>* Ubicación estratégica en una de las zonas más exclusivas y de alto flujo de Querétaro.</p><p>* Ideal para giros como: restaurantes de autor, cafeterías, bares de especialidad, clínicas, boutiques o franquicias premium.</p><p>* Gran exposición y visibilidad desde avenidas principales.</p><p>* Zona con alto poder adquisitivo y presencia corporativa.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">**Infraestructura y Servicios:**</span></p><p><br></p><p>* Acceso directo desde la calle</p><p>* Amplia terraza con potencial para áreas al aire libre o servicio exterior</p><p>* Servicios a pie de local</p><p>* Seguridad 24/7&nbsp;</p><p>* Estacionamiento disponible para clientes y usuarios&nbsp;</p><p><br></p>